dasarxeio.com Διάβασε στο Ιστολόγιο ή Αναγνώστης Κτηματολόγιο: Νέος εθνικός οργανισμός αλλάζει ριζικά τις πολεοδομίες και την έκδοση αδειών Από dasarxeio com στις 28/11/2025 Την μεταφορά των πολεοδομιών στο Ελληνικό Κτηματολόγιο με την δημιουργία του Εθνικού Οργανισμού Κτηματολογίου και Ελέγχου Δόμησης προβλέπει νομοσχέδιο του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας και του Υπουργείου Ψηφιακής Διακυβέρνησης. Συνεχίστε την ανάγνωση

dasarxeio.com © 2025.

ΣτΕ Ε' 1728/2025: Δεν ανήκει στους Δήμους η κανονιστική αρμοδιότητα ρύθμισης όρων δόμησης και διαδικασίας έκδοσης οικοδομικών αδειών.

 

ΣτΕ Ε' 1728/2025: Δεν ανήκει στους Δήμους η κανονιστική αρμοδιότητα ρύθμισης όρων δόμησης και διαδικασίας έκδοσης οικοδομικών αδειών.

20/10/2025

---

ΣτΕ Ε' 1728/2025

Πρόεδρος: Ρ. Γιαννουλάτου, Σύμβουλος Επικρατείας

Εισηγητής: Δ. Πυργάκης, Πάρεδρος

 

Με την 1728/2025 απόφαση του Ε΄ Τμήματος του Συμβουλίου της Επικρατείας κρίθηκε ότι από καμία διάταξη δεν έχει παρασχεθεί στους οργανισμούς τοπικής αυτοδιοίκησης εξουσιοδότηση για την κανονιστική ρύθμιση ζητημάτων που σχετίζονται με τους όρους έκδοσης πράξεων εκτέλεσης οικοδομικών εργασιών και τους εφαρμοστέους όρους και περιορισμούς δόμησης στις περιοχές αρμοδιότητάς τους· άλλωστε αυτό απαγορεύεται από το Σύνταγμα.

Εν όψει των ανωτέρω, η επίμαχη απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου του Δήμου Αθηναίων, με την οποία διατάχθηκαν «… [τ]α στελέχη της υπηρεσίας δόμησης να μην εκδίδουν βεβαιώσεις όρων δόμησης ή προεγκρίσεις δόμησης με ύψη ανώτερα των προβλεπομένων στο … β.δ. της 30.8/9.9.1955 … ή των ειδικών νεότερων Π.Δ/των και εν γένει να απέχουν από την έκδοση οικοδομικών αδειών που εγκρίνουν την ανέγερση κτιρίων καθ’ υπέρβαση του επιτρεπόμενου κατά τα ανωτέρω ύψους», συνιστά, κατ’ ουσίαν, κανονιστική ρύθμιση σχετικά, αφενός, με την τηρητέα από την Διεύθυνση Δόμησης του Δήμου Αθηναίων διαδικασία έκδοσης οικοδομικών αδειών, και αφετέρου, με τους εν γένει εφαρμοστέους όρους δόμησης ως προς το ύψος των προς ανέγερση κτιρίων στην περιφέρεια του Δήμου Αθηναίων. Η κανονιστική όμως αυτή ρύθμιση εκδόθηκε χωρίς να υπάρχει σχετική εξουσιοδότηση.  Συνεπώς, νομίμως ακυρώθηκε η ως άνω απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου, κατά το επίδικο μέρος της, με την προσβαλλομένη απόφαση του Γραμματέα Αποκεντρωμένης Διοίκησης Αττικής.

ΣτΕ:".. η κανονιστική αρμοδιότητα ρύθμισης όρων δόμησης και διαδικασίας έκδοσης οικοδομικών αδειών δεν ανήκει στους Δήμους (ΣτΕ 1728/2025)..."

 https://www.lawspot.gr/nomika-nea/den-anekei-stous-demous-e-kanonistike-armodioteta-ruthmises-oron-domeses-kai-diadikasias-ekdoses-oikodomikon-adeion-ste-17282025/

Το Συμβούλιο της Επικρατείας με πρόσφατη απόφασή του έκρινε πως η κανονιστική αρμοδιότητα ρύθμισης όρων δόμησης και διαδικασίας έκδοσης οικοδομικών αδειών δεν ανήκει στους Δήμους (ΣτΕ 1728/2025).

Πιο συγκεκριμένα, το δικαστήριο έκρινε πως από καμία διάταξη δεν έχει παρασχεθεί στους οργανισμούς τοπικής αυτοδιοίκησης εξουσιοδότηση για την κανονιστική ρύθμιση ζητημάτων που σχετίζονται με τους όρους έκδοσης πράξεων εκτέλεσης οικοδομικών εργασιών και τους εφαρμοστέους όρους και περιορισμούς δόμησης στις περιοχές αρμοδιότητάς τους. Αυτό, άλλωστε, αυτό απαγορεύεται από το Σύνταγμα...

Αναγνώσατε πατώντας εδώ:

https://www.lawspot.gr/nomika-nea/den-anekei-stous-demous-e-kanonistike-armodioteta-ruthmises-oron-domeses-kai-diadikasias-ekdoses-oikodomikon-adeion-ste-17282025/

ΣτΕ: νόμιμη την πράξη με την οποία πολίτης υποχρεώθηκε να επαναφέρει ρέμα στην πρότερη φυσική του κοίτη..

https://dasarxeio.com/2025/09/30/146471/

Με απόφασή του (ΣτΕ 1697/2025) το Συμβούλιο της Επικρατείας έκρινε νόμιμη την πράξη με την οποία πολίτης υποχρεώθηκε να επαναφέρει ρέμα στην πρότερη φυσική του κοίτη, προχωρώντας παράλληλα σε καθαίρεση κατασκευών που είχαν ανεγερθεί εντός αυτής.

Το ανώτατο ακυρωτικό Δικαστήριο τόνισε ότι οι αρμόδιες υπηρεσίες έχουν υποχρέωση να λαμβάνουν μέτρα άμεσης αποκατάστασης ρεμάτων από παράνομες επεμβάσεις, ανεξαρτήτως της διαδικασίας οριοθέτησής τους. Τα μέτρα αυτά, λόγω του κατεπείγοντος χαρακτήρα τους, μπορούν να επιβάλλονται ακόμη και πριν την ολοκλήρωση οριοθέτησης, εφόσον υπάρχει τεκμηριωμένη διαπίστωση παραβίασης....

https://dasarxeio.com/2025/09/30/146471/

Νομοθετική ρύθμιση για την προσαρμογή πολεοδομικών κινήτρων ΝΟΚ

 

Αποκατάσταση της σταθερότητας στην οικοδομική δραστηριότητα – Εναρμόνιση στη νομολογία του ΣτΕ – Ερωτήσεις και απαντήσεις σχετικά με τη νομοθετική ρύθμιση του ΥΠΕΝ

14 Μαΐου, 2025

14
Μάι

Κατάθεση νομοθετικής ρύθμισης από το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας για την προσαρμογή των πολεοδομικών κινήτρων του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (ν. 4067/2012) στις αποφάσεις της Ολομέλειας του Συμβουλίου της Επικρατείας (ΣτΕ 146–149/2025)

ΤΡΟΠΟΛΟΓΙΑ ΝΟΚ ΓΙΑ ΥΠΔΙΚ

Το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας, στο πλαίσιο της δέσμευσής του για ασφάλεια δικαίου, προστασία του περιβάλλοντος και τόνωση της αναπτυξιακής δραστηριότητας, κατέθεσε νομοθετική ρύθμιση με αντικείμενο την προσαρμογή των πολεοδομικών κινήτρων του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (ν. 4067/2012) στις πρόσφατες αποφάσεις της Ολομέλειας του Συμβουλίου της Επικρατείας (ΣτΕ 146–149/2025).

Η νέα ρύθμιση διασφαλίζει τη συνέχιση των εργασιών σε έργα που είχαν εκκινήσει νόμιμα έως και την 11^η Δεκεμβρίου 2024, ενισχύει την ασφάλεια των οικοδομικών αδειών, προβλέπει δίκαιες διαδικασίες αναθεώρησης όπου απαιτείται, και εισάγει για πρώτη φορά τον μηχανισμό του περιβαλλοντικού ισοδυνάμου, ως εργαλείου αντιστάθμισης και βιώσιμης αναβάθμισης του οικιστικού περιβάλλοντος.

 

ΔΙΑΒΟΥΛΕΥΣΗ σχετικά με διατάξεις του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού

Το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας ενημερώνει όλους τους ενδιαφερόμενους πολίτες ότι από σήμερα 16 Δεκεμβρίου 2024 και έως τις 31 Δεκεμβρίου 2024 ενεργοποιείται πλατφόρμα δημόσιας διαβούλευσης στην ηλεκτρονική διεύθυνση:

  https://ypen.gov.gr/diavouleusi/forums/forum/nok/ 

για την καταγραφή περιπτώσεων και ζητημάτων που ανακύπτουν μετά την ανακοίνωση του Προέδρου του Συμβουλίου της Επικρατείας, στις 11 Δεκεμβρίου 2024, σχετικά με διατάξεις του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού. 

Για λόγους διασφάλισης της ιδιωτικότητας παρέχεται και η δυνατότητα αποστολής μέσω ηλεκτρονικού ταχυδρομείου (e-mail) στη διεύθυνση: gramchora@ypen.gr

Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας: επείγουσα μεταβατική διάταξη προς ψήφιση στη Βουλή...

Με στόχο την αποφυγή δημιουργίας τετελεσμένων και αδιεξόδων και έως τη δημοσίευση της απόφασης του Συμβουλίου της Επικρατείας (ΣτΕ), επί της οποίας εκδόθηκε στις 11.12.2024 ανακοίνωση του Προέδρου αυτού, το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας κατέθεσε επείγουσα μεταβατική διάταξη προς ψήφιση στη Βουλή, με την οποία:

➢ Αναστέλλεται η έκδοση προεγκρίσεων και νέων οικοδομικών άδειων, που κάνουν χρήση: 1) του συστήματος των διατάξεων του ΝΟΚ, με τις οποίες θεσπίζονται κίνητρα προσαύξησης των όρων δόμησης (άρθρα 10, 15 παρ. 8, 19 παρ. 2 και 25) και 2) της μη προσμέτρησης στον συντελεστή δόμησης δυνάμει της παρ. 6 του άρθρου 11 του ν. 4067/2012, των εσωτερικών εξωστών (παταριών) και του χώρου κύριας χρήσης των 35 τ.μ. στο δώμα της οικοδομής, όπως και η εξομοίωση της πισίνας με φυτεμένη επιφάνεια της παρ. 2 του άρθρου 19 του ν. 4067/2012.

➢ Παράλληλα, προκειμένου να αποφευχθεί η διαφορετική αντιμετώπιση των θεμάτων που αφορούν σε μελέτες που περιλαμβάνουν εφαρμογή κινήτρων από τα πολεοδομικά συμβούλια, αναστέλλονται οι συνεδριάσεις τους για τα θέματα αυτά, έως ότου δημοσιευθεί η σχετική απόφαση, προκειμένου τα αιτήματα των πολιτών να εξεταστούν με βάση την αρχή της ισότητας.

ΔΗΜΟΣΙΑ ΔΙΑΒΟΥΛΕΥΣΗ ΑΠΟ ΧΘΕΣ ΑΝΟΙΚΤΗ σχετικά με διατάξεις ΝΕΟΥ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΟΥ ΚΑΝΟΝΙΣΜΟΥ

 

Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας

1

Το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας ενημερώνει όλους τους ενδιαφερόμενους πολίτες ότι από σήμερα 16 Δεκεμβρίου 2024 και έως τις 31 Δεκεμβρίου 2024 ενεργοποιείται πλατφόρμα δημόσιας διαβούλευσης στην ηλεκτρονική διεύθυνση: https://ypen.gov.gr/diavouleusi/forums/forum/nok/ για την καταγραφή περιπτώσεων και ζητημάτων που ανακύπτουν μετά την ανακοίνωση του Προέδρου του Συμβουλίου της Επικρατείας, στις 11 Δεκεμβρίου 2024, σχετικά με διατάξεις του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού. Για λόγους διασφάλισης της ιδιωτικότητας παρέχεται και η δυνατότητα αποστολής μέσω ηλεκτρονικού ταχυδρομείου (e-mail) στη διεύθυνση: gramchora@ypen.gr

Το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας ενημερώνει όλους τους ενδιαφερόμενους πολίτες ότι από σήμερα 16 Δεκεμβρίου 2024 και έως τις 31 Δεκεμβρίου 2024 ενεργοποιείται ....

ypen.gov.gr

Δημόσια διαβούλευση για τον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό (ΝΟΚ) - Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας

Το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας ενημερώνει όλους τους ενδιαφερόμενους πολίτες ότι από σήμερα 16 Δεκεμβρίου 2024 και έως τις 31 Δεκεμβρίου 2024 ενεργοποιείται ....

Το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας ενημερώνει όλους τους ενδιαφερόμενους πολίτες ότι από σήμερα 16 Δεκεμβρίου 2024 και έως τις 31 Δεκεμβρίου 2024 ενεργοποιείται ....

Αντισυνταγματικός ο ΝΟΚ - Άκυρες οι εκδοθείσες άδειες αν δεν έχουν αρχίσει οι εργασίες ανοικοδόμησης!

 Απόφαση «βόμβα» από το ΣτΕ: Αντισυνταγματικός ο ΝΟΚ - Άκυρες οι εκδοθείσες άδειες αν δεν έχουν αρχίσει οι εργασίες ανοικοδόμησης!

11/12/2024

Αντισυνταγματικό κήρυξε τον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό (ΝΟΚ) της χώρας το Συμβούλιο της Επικρατείας ως προς τη συντριπτική πλειοψηφία των διατάξεών του οι οποίες επιφέρουν προσαύξηση στη δόμηση και στο ύψος των κτιρίων, σύμφωνα με  ανακοίνωση του προέδρου του Ανωτάτου Ακυρωτικού Δικαστηρίου Μιχ. Πικραμένου.

Η Ολομέλεια του ΣτΕ κατέληξε ωστόσο πως για λόγους δημοσίου συμφέροντος η απόφαση δεν θα έχει αναδρομική ισχύ και  δεν αφορά τις οικοδομικές άδειες που μέχρι σήμερα έχουν ήδη εκδοθεί και αποδεδειγμένα έχουν ξεκινήσει εργασίες υλοποίησης τους. Αντίθετα, για όσες δεν έχουν αρχίσει οικοδομικές εργασίες κηρύσσονται άκυρες.

Συγκεκριμένα, οι σύμβουλοι Επικρατείας αποφάσισαν ότι είναι αντισυνταγματικές οι διατάξεις που αφορούν:

1.  Τη θέσπιση κινήτρων  προσαύξησης των όρων δόμησης (συντελεστή δόμησης, ύψους) για την ανέγερση των κτιρίων, με αντιστάθμισμα την ενεργειακή αναβάθμιση των κτιρίων και την αύξηση των κοινόχρηστων χώρων και των χώρων πρασίνου.   Όπως χαρακτηριστικά αναφέρεται στο σκεπτικό τους,  «τούτο, όχι, κατ’ αρχήν, εξαιτίας του περιεχομένου τους, αλλά για τον λόγο ότι παρέχεται με τις διατάξεις αυτές, απ’ ευθείας στις υπηρεσίες δόμησης, η δυνατότητα να εκδίδουν οικοδομικές άδειες, κατ’ απόκλιση, και μάλιστα ουσιώδη, από τους ισχύοντες κατά το πολεοδομικό καθεστώς κάθε περιοχής όρους δόμησης…. Χωρίς  να έχουν ληφθεί υπ’ όψιν και να έχουν σταθμιστεί οι συνέπειές τους στο οικιστικό περιβάλλον κάθε περιοχής κατά το στάδιο του πολεοδομικού σχεδιασμού, κατόπιν ειδικής επιστημονικής μελέτης που να τεκμηριώνει τις περιεχόμενες στις διατάξεις αυτές ρυθμίσεις σε σχέση με τις ιδιαιτερότητες και την εν γένει φυσιογνωμία κάθε οικισμού».

Ρυθμίσεις πολεοδομικού ενδιαφέροντος

ΑΝΑΦΈΡΟΝΤΑΙ:

1)Νόμος 5130/2024 ΦΕΚ τεύχος Α΄Αρ. Φύλλου 127 1/8/2024 (ΥΠΟΥΡΓΕΙΟΥ ΔΙΚΑΙΟΣΥΝΗΣ)

2)Αναδιάρθρωση του Υπερταμείου 5131/2024, ΦΕΚ τεύχος Α΄ Αρ. Φύλλου 128 2/8/2024 (ΥΠΟΥΡΓΕΙΟΥ ΤΩΝ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ)

Είναι οι εξής:

Υπηρεσίες Δόμησης ισχύει παρά­ταση  από τις 30.6.2024-30.6.2025 
Δημοτικά, ιδιωτικά και διαδημοτικά καταφύγια που φιλοξενούν ζώα συντροφιάς: παράταση για τις προδιαγραφές του ν. 4830/2021 (Α’ 169) μέχρι τις 31.12.2025. 
Καλύβες στο Δέλτα του Έβρου και την προστασία τους από διοικητικές πράξεις και πρωτόκολλα κατεδάφισης αυθαιρέτων:Η προθεσμία έκδοσης προεδρικού διατάγ­ματος  παρατείνεται έως την 31/12/2024 

Για την αναστολή έκδοσης οικοδομικών αδειών στον Υμηττό, νέα νομοθετική ρύθμιση παρατείνει την αναστολή έκδοσης οικοδομικών αδειών στις περιοχές προστασίας σε όλους τους όμορους Δήμους του βουνού μέχρι την 31η Δεκεμβρίου 2024 
Αναστολή έκδοσης οικοδομικών αδειών στην Μύκονο: στις εκτός σχεδίου πόλεως και εκτός οικισμού περιοχές της  Μυκόνου, προβλέπει ότι η προθεσμία της 30/6/2024 παρατείνεται για 1/12/2024

Τακτοποίηση αυθαιρέτων κατασκευών σε αιγιαλό και παραλίες: Οι δήμοι μπορούν να αδειοδοτήσουν έργα που είχαν κατασκευασθεί πριν το 2011:Προθεσμία γι αυτό, μέχρι 1/1/2025
Για τα έργα του αναπτυξιακού νόμου: η ολοκλήρωση επενδυτικών σχεδίων είναι διετής.

ΣτΕ Ε΄ 562/2024: Η μέτρηση των υψών κτιρίων στους παραδοσιακούς οικισμούς της νήσου Αμοργού

ΣτΕ Ε΄ 562/2024: Η μέτρηση των υψών κτιρίων στους παραδοσιακούς οικισμούς της νήσου Αμοργού.

17/04/2024

---

ΣτΕ Ε΄ 562/2024
Πρόεδρος: Χρ. Ντουχάνης, Αντιπρόεδρος ΣτΕ
Εισηγητής: Ν. Βαγιωνάκης, Πάρεδρος ΣτΕ

Η μέτρηση των υψών κτιρίων στους παραδοσιακούς οικισμούς της νήσου Αμοργού.

Με την 562/2024 απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας ακυρώθηκε απόφαση του Υφυπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας, με την οποία είχε ερμηνευθεί διάταξη σχετική με τον καθορισμό των υψών κτιρίων στους οικισμούς της νήσου Αμοργού. Με την υπουργική αυτή απόφαση είχε λυθεί η διχογνωμία που είχε προκύψει μεταξύ των συναρμοδίων υπηρεσιών ως προς το ζήτημα αυτό. Σύμφωνα με την υπουργική απόφαση, η οποία ερμήνευσε το ειδικό διάταγμα για τη δόμηση στην Αμοργό, σε περίπτωση ακινήτων με έντονη κλίση, το μέγιστο ύψος καθορίζεται “σε κάθε θέση” του περιγράμματος του κτιρίου. Την ερμηνεία αυτή υιοθέτησε ο υφυπουργός αποδεχόμενος σχετικές γνωμοδοτήσεις διοικητικών υπηρεσιών και συλλογικών οργάνων Το Δικαστήριο έκρινε ότι η εν λόγω ερμηνεία του ειδικού διατάγματος της Αμοργού, η οποία υπαγορεύθηκε από τις γενικώς ισχύουσες ρυθμίσεις του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού, δεν συμβαδίζει με τους στόχους του ειδικού διατάγματος προστασίας της Αμοργού (διατήρηση κορυφογραμμών φυσικού τοπίου, ανάσχεση της εισροής αστικών προτύπων οικοδόμησης, ειδική ογκοπλαστική διαμόρφωση κτισμάτων για την ομαλή μετάβαση από το φυσικό στο δομημένο περιβάλλον κ.λπ.), όπως αυτοί προκύπτουν από την αιτιολογική του έκθεση. Εξάλλου, η ερμηνεία αυτή, η οποία θα είχε ως συνέπεια την κατασκευή κτιρίων με πολλαπλές αφετηρίες μέτρησης ύψους και με διαφορετικά τελικά ύψη, ανάλογα με την κλίση του ακινήτου, κρίθηκε ως αντίθετη και με τη διατύπωση του διατάγματος, η οποία επιτάσσει λιτή γεωμετρική μορφή κατά τα παραδοσιακά αρχιτεκτονικά πρότυπα, αυτά, δηλαδή, που είχαν διαμορφωθεί πολύ πριν τον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό. Κρίθηκε, περαιτέρω, ότι το διάταγμα της Αμοργού, το οποίο ούτως ή άλλως υπερισχύει του ΝΟΚ, έχει στόχευση που υπερβαίνει κατά πολύ τη ρύθμιση της δόμησης στην περιοχή αναφοράς, και αποτελεί, σε αρμονία με το Σύνταγμα, μοχλό προστασίας του πολύ

ΠΡΟΣΦΥΓΕΣ ΔΗΜΩΝ ΗΡΑΚΛΕΙΟΥ-ΜΑΛΕΒΙΖΙΟΥ στο ΣτΕ για την χάραξη ΒΟΑΚ

..των οποίων η εκδίκαση ανεβλήθη για τον Νοέμβριο.

Οι προσφυγές αφορούν όρους Περιβαλλοντικής Μελέτης και ζητούν υπογειοποίηση του οδικού άξονα Χανιά – Ηράκλειο στα σχετικά επίμαχα τμήματα.

ΣτΕ:Αναστέλεται η έκδοσης άδειας ..

..σε όσους κάνουν χρήση αντισυνταγματικών διατάξεων του ΝΟΚ.

Δικαίωση του προσφεύγοντος δημάρχου Βάρης Βούλας Βουλιαγμένης προκειμένου να εκδώσει εσωτερική διαταγή με την οποία αναστέλλεται η έκδοση από την Υπηρεσία Δόμησης του Δήμου αδειών οι οποίες κάνουν χρήση των αντισυνταγματικών διατάξεων του ΝΟΚ, αποδίδει με απόφασή του το ΣτΕ.

Η σχετική απόφαση ΕΔ 72/2024 ανήκει στο 5ο ΤΜΗΜΑ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟΥ ΤΗΣ ΕΠΙΚΡΑΤΕΙΑΣ

Πολεοδομικές επεκτάσεις περιοχών της Αττικής ?(by dasarxeio)

https://dasarxeio.com/2024/05/07/136011/

Σοφία Ε. Παυλάκη,

Δικηγόρος

Οι πρόσφατες εγκρίσεις και αναθεωρήσεις γενικών πολεοδομικών σχεδίων των περιοχών της Λαυρεωτικής, του Ωρωπού και της Λυκόβρυσης Ν. Αττικής, πέραν του μη νομίμου καθορισμού τους με υπουργικές αποφάσεις, παρακάμπτοντας έτσι τον έλεγχο του Συμβουλίου της Επικρατείας, παραβιάζουν την αρχή της απαγόρευσης πολεοδομικών επεκτάσεων των περιοχών της Αττικής (αρχή της «συμπαγούς πόλεως» που επιβάλλει το νέο ΡΣΑ) και τους συνταγματικά κατοχυρωμένους κανόνες του πολεοδομικού κεκτημένου και του ορθολογικού σχεδιασμού. Παραβιάσεις της κείμενης νομοθεσίας και του Συντάγματος εντοπίζονται και σε σχέση με τις διατάξεις τους για τη χωροθέτηση μονάδων ΑΠΕ στο περιβάλλον της Αττικής και την αυθαίρετη θεώρηση απροσδιορίστων εκτάσεων δασικού χαρακτήρα ως «δασικών θυλάκων», με συνέπεια την ένταξή τους στο σχέδιο πόλεως.

Δημοσιεύτηκαν πρόσφατα στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως, μεταξύ άλλων, τρεις υπουργικές αποφάσεις δυνάμει των οποίων εγκρίθηκαν νέα ή αναθεωρήθηκαν υφιστάμενα Γενικά Πολεοδομικά Σχέδια εντός του Νομού Αττικής. Συγκεκριμένα:...

Aναγνώσατε πατώντας εδώ:

https://dasarxeio.com/2024/05/07/136011/

..και ο Δήμος Ηρακλείου Αττικής κατά του ΝΕΟΥ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΟΥ ΚΑΝΟΝΙΣΜΟΥ "περί bonus m2 και ύψους"

Μετά την αντίδραση των   δήμου Αλίμου,Αθηναίων,Κηφισσιάς, Παπάγου -Χολαργού, Μοσχάτου-Ταύρου, Βάρης-Βούλας-Βουλιαγμένης που προσέφυγαν στο ΣτΕ ζητώντας  την ακύρωση Οικοδομικών Αδειών, ακολούθησε και ο Δήμος Ηρακλείου Αττικής.

Η προσφυγή αναφέρεται στα εντός των ορίων πόλεων και σε όσες περιπτώσεις γίνεται χρήση των άρθρων 10# 1, 15 # 8 και 19 # 2  του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού και ιδιαίτερα στην σωρευτική χρήση αυτών, (εξαιρουμένου του άρθρου 25 #1 που αφορά την αναβάθμιση της ενεργειακής απόδοσης του κτιρίου) άρθρα που επιτρέπουν τη χορήγηση ευεργετημάτων ύψους για κτίρια τα οποία πληρούν συγκεκριμένα κριτήρια που ορίζει ο ΝΟΚ

ΝΕΟΣ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΟΣ ΚΑΝΟΝΙΣΜΟΣ:'εναντίον' του ΟΛΟΙ ΟΙ ΔΗΜΟΙ

Να κριθεί ΑΝΤΙΣΥΝΤΑΓΜΑΤΙΚΟΣ ο νέος οικοδομικός κανονισμός ζητούν όλοι οι Δήμοι και προσφεύγουν στο ΣτΕ.

Ο Δήμος Κηφισσιάς μάλιστα ζήτησε ειδική Εγκύκλιο του Υπουργείου η οποία να θέτει υπό προστασίαν το παραδοσιακό κέντρο της πόλεως.

Κύριο θέμα αποτελεί η ρύθμιση του Υπουργείου Περιβάλλοντος ΠΟΥ ΠΑΡΕΧΕΙ 'ΜΠΟΝΟΥΣ" στο ύψος των κτιρίων.

Αττική: Συνολική περιουσία 772 δισεκατομμυρίων έχουν στην κατοχή τους 7,2 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων

 

https://hellasjournal.com/2024/04/pano-apo-ta-misa-stin-attiki-sinoliki-periousia-772-disekatommirion-echoun-stin-katochi-tous-72-ekatommiria-idioktites-akiniton/

"...

Νέα άνοδο σημείωσε η αξία της ακίνητης περιουσίας που έχουν στην κατοχή τους, τα φυσικά πρόσωπα και οι επιχειρήσεις που έχουν ιδιοκτησία στην Ελλάδα, σύμφωνα με τα στοιχεία που δημοσιοποίησε η ΑΑΔΕ, με αφορμή την ακτινογραφία του ΕΝΦΙΑ για το 2024.

Συγκεκριμένα, η συνολική αντικειμενική αξία των 7.159.164 φυσικών νομικών προσώπων, ανέρχεται σε 771,9 δις ευρώ, αυξημένη κατά 2,5 δις ευρώ σε σχέση με το 2023. Μάλιστα το μεγαλύτερο ποσοστό αυτής της περιουσίας, σχεδόν το 53%, βρίσκεται στην Αττική....."

https://hellasjournal.com/2024/04/pano-apo-ta-misa-stin-attiki-sinoliki-periousia-772-disekatommirion-echoun-stin-katochi-tous-72-ekatommiria-idioktites-akiniton/

ΣτΕ.."stop" σε ρυθμίσεις ΥΠΕΝ περί ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ δόμηση

Επι του εν θέματι αναφερομένου, το ΣτΕ υπερτονίζει και πάλι:"Τα εκτός σχεδίου οικόπεδα που δημιουργήθηκαν προ του 2003 πρέπει να έχουν "πρόσωπο"σε νόμιμη οδό προκειμένου να κρίνονται  δομήσιμα και δεν αρκεί η αρτιότητα ως προς το εμβαδόν του οικοπέδου"

Σύμφωνα με το Ανώτατο Δικαστήριο και σύμφωνα με τις διατάξεις του Προεδρικού Διατάγματος  24/31.5.1985 η κατ΄εξαίρεση επιτρεπόμενη δόμηση στις εκτός σχεδίου περιοχές προϋποθέτει ότι πληρούται ο βασικός κανόνας δόμησης της πολεοδομικής νομοθεσίας, κατά τον οποίο δομήσιμα είναι τα οικόπεδα που έχουν «πρόσωπο» σε κοινόχρηστο χώρο νομίμως υφιστάμενο, μη προκύψαντα από ιδιωτική βούληση και μάλιστα, και τα εκτός σχεδίου γήπεδα που δημιουργήθηκαν πριν το 2003 και διέπονται από τις διατάξεις του Προεδρικού Διατάγματος Δ 24-31.5.1985- όπως αυτό είχε αρχικά- «είναι δομήσιμα εφόσον διαθέτουν, μεταξύ άλλων, πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο νομίμως υφιστάμενο και μη προκύψαντα από ιδιωτική βούληση».

Επομένως, κάθε προωθούμενη ρύθμιση του ΥΠΕΝ ..ad calendas Graecas !!

YΠΕΝ:"..επι προδήλως λανθασμένη αποτύπωση χαρακτήρα εκτάσεων ιδιοκτησίας στο δασικό χάρτη ευρύτερης περιοχής.."

Θα εξετάζονται κατά προτεραιότητα τα αποδεκτά αιτήματα προδήλων σφαλμάτων

4 ΑΠΡΙΛΙΟΥ, 2024


Σε Εγκύκλιο που εξέδωσε το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας προβλέπεται πως τα αποδεκτά αιτήματα προδήλων σφαλμάτων θα προωθούνται, άμεσα, στις αρμόδιες Επιτροπές Εξέτασης Αντιρρήσεων (ΕΠ.Ε.Α.), ώστε να εξετάζονται κατά προτεραιότητα.

Σημειώνεται πως τα εν λόγω αιτήματα αφορούν σε προδήλως λανθασμένη αποτύπωση του χαρακτήρα εκτάσεων ιδιοκτησίας πολιτών και φορέων στο δασικό χάρτη της ευρύτερης περιοχής, που έρχεται σε αντίθεση με τα πραγματικά δεδομένα του ιστορικού και του πρόσφατου ορθοφωτοχάρτη.

Στην Εγκύκλιο σημειώνεται πως σκοπός αυτής της προτεραιοποίησης είναι να επιτυγχάνεται αφενός η πρόοδος των εργασιών για την ολική κύρωση του δασικού χάρτη εντός των δεδομένων προθεσμιών και αφετέρου με την υλοποίησή τους επί του υποβάθρου του δασικού χάρτη να αποτελούν οδηγό και εργαλείο για την κρίση της επιτροπής σε όμορες σε αυτές αντιρρήσεις, στο επόμενο στάδιο εξέτασης.

Ακόμη, επισημαίνεται ότι απορριφθέντα πρόδηλα σφάλματα, για τα οποία καταβλήθηκε το αναλογούν ειδικό τέλος, όπου οφείλεται, λογίζονται σε κάθε περίπτωση ως υποβληθείσες αντιρρήσεις (άρθρο 17 ν. 3889/2010).



H σχετική Εγκύκλιος επισυνάπτεται:

36007_Σχετικά με την εξέταση αποδεκτών αιτημάτων προδήλων σφαλμάτων_Ρ2Υ14653Π8-Η13

Γενικά Πολεοδομικά Σχέδια Αττικής και Θεσσαλονίκης

Σε ΦΕΚ δημοσιεύθηκαν επτά ΓΠΣ συμπεριλαμβάνοντας κατευθύνσεις
σε Δήμους και Δημοτικές Ενότητες σχετικά με τις χρήσεις γης τους όρους και τους περιορισμούς δόμησης.

Αυτά είναι:

α)Αναθεώρηση ΓΠΣ Θεσσαλονίκης

β)Αναθεώρηση ΓΠΣ Δημοτικής Ενότητας Πευκών Δήμου Νεάπολης Συκεών (Ν. Θεσσαλονίκης) 

γ)Τροποποίηση ΓΠΣ Δημοτικής Ενότητας Ωραιοκάστρου Θεσσαλονίκης

δ) Έγκριση ΓΠΣ Χωρικής Υπο/ενότητος Κοιλάδας Ωρωπού (Νέων Παλατίων, Σκάλας Ωρωπού,  Συκαμίνου,Χαλκουτσίου και Ωρωπού) του Δήμου Ωρωπού 

ε) Αναθεώρηση ΓΠΣ  Δημοτικής Ενότητας Λυκόβρυσης/Πεύκης 

ζ)Αναθεώρηση ΓΠΣ Δημοτικής Ενότητας Λαυρεωτικής 

η) Έγκριση ΓΠΣ Δημοτικής Ενότητας Αγίου Κωνσταντίνου Δήμου Λαυρεωτικής (Ν. Αττικής) 

...καθώς και περιβαλλοντική έγκριση όλων των ανωτέρω.