Εκτός σχεδίου δόμηση και δικαίωμα ιδιοκτησίας-Χαβαρόνια στις ελληνικές πόλεις

 

dasarxeio.com Διάβασε στο Ιστολόγιο ή Αναγνώστης Εκτός σχεδίου δόμηση και δικαίωμα ιδιοκτησίας Από dasarxeio com στις 18/05/2026 Η εξέλιξη της νομοθεσίας και της νομολογίας υπό το φως του Συντάγματος, της ΕΣΔΑ και του πολεοδομικού σχεδιασμού (2026)

Αυτή είναι η ΚΥΑ για το Χωροταξικό! | Παρατηρήσεις μέχρι 25.5.2026 | ΚΕΙΜΕΝΟ

 https://money-tourism.gr/afti-einai-i-kya-gia-to-chorotaxiko-paratiriseis-mechri-25-5-2026-keimeno/

Τα Υπουργεία Περιβάλλοντος και Ενέργειας και Τουρισμού δημοσιοποιούν το σχέδιο Κοινής Υπουργικής Απόφασης για το νέο Ειδικό Χωροταξικό Πλαίσιο για τον Τουρισμό, θέτοντάς το σε διαδικασία διατύπωσης απόψεων και παρατηρήσεων από τους ενδιαφερόμενους φορείς και τους πολίτες, έως και τη Δευτέρα, 25.05.2026.

Οι απόψεις και παρατηρήσεις μπορούν να υποβάλλονται μέσω ηλεκτρονικού ταχυδρομείου στη διεύθυνση: planchora@ypen.gr

Γενική Γραμματεία Χωρικού Σχεδιασμού και Αστικού Περιβάλλοντος

Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας

Αμαλιάδος 17, Τ.Κ. 11523 Αθήνα

Η ΚΥΑ

Η κοινή υπουργική απόφαση έχει ως ακολούθως:

Koινή Υπουργική Απόφαση

Αριθμ. ….

Έγκριση Ειδικού Χωροταξικού Πλαισίου για τον Τουρισμό και της Στρατηγικής Μελέτης

Πατήστε εδώ για την ενδιαφέρουσα συνέχεια..

https://money-tourism.gr/afti-einai-i-kya-gia-to-chorotaxiko-paratiriseis-mechri-25-5-2026-keimeno/

Eγκύκλιος για τις πολεοδομικές παρατάσεις ..

 https://ecopress.gr/ypen-egkyklios-gia-parataseis-oikodo/

"..Διευκρινιστική εγκύκλιο για τις πολεοδομικές παρατάσεις και αναστολές για οικοδομικές άδειες και αυθαίρετα, που αφορούν σε θεσμοθετημένες ρυθμίσεις από το 2008 έως σήμερα, όπως θεσμοθετήθηκαν με τον πρόσφατο ενεργειακό πολεοδομικό νόμο 5261/2025, εξέδωσε το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας....

https://ecopress.gr/ypen-egkyklios-gia-parataseis-oikodo/

ΣτΕ: απόφαση κόλαφος για αυθαίρετα, περιβαλλοντικό ισοδύναμο, άδειες ΝΟΚ

 https://ecopress.gr/ste-apofasi-kolafos-gia-afthaireta-per/

"..Η ακυρωτική απόφαση ΣτΕ 2233/2025 του Ε΄ Τμήματος, που παραπέμπει παράλληλα για τελική κρίση στην Ολομέλεια του Συμβουλίου της Επικρατείας αφορά «στο ζήτημα της συνταγματικότητας της διάταξης του άρθρου 110 παρ. 3 του ν. 4495/2017 (Α΄ 167), η οποία εισάγει δυνατότητα υπαγωγής στο καθεστώς αναστολής επιβολής κυρώσεων και οριστικής εξαίρεσης από την κατεδάφιση, κατασκευών που ανεγέρθησαν βάσει οικοδομικών αδειών, που ακυρώθηκαν στη συνέχεια με αμετάκλητες δικαστικές αποφάσεις και κατέστησαν, συνεπεία της δικαστικής τους ακύρωσης, αυθαίρετες»....

https://ecopress.gr/ste-apofasi-kolafos-gia-afthaireta-per/

ΑΧΑΡΝΕΣ:Δημοσίευση για την ανάπλαση οδού Φιλαδελφείας, μετά απο αίτημα αναγνωστών.

 

27

ΠΑΡΑΤΑΣΗ ΠΡΟΘΕΣΜΙΑΣ ΠΑΡΑΛΑΒΗΣ ΠΡΟΣΦΟΡΩΝ του έργου: «ΠΑΡΕΜΒΑΣΕΙΣ ΑΝΑΒΑΘΜΙΣΗΣ ΠΕΖΟΔΡΟΜΙΩΝ ΚΑΙ ΟΔΟΣΤΡΩΜΑΤΩΝ ΣΤΟ ΔΗΜΟ ΑΧΑΡΝΩΝ»

Αντικείμενο του έργου «ΠΑΡΕΜΒΑΣΕΙΣ ΑΝΑΒΑΘΜΙΣΗΣ ΠΕΖΟΔΡΟΜΙΩΝ ΚΑΙ ΟΔΟΣΤΡΩΜΑΤΩΝ ΣΤΟ ΔΗΜΟ ΑΧΑΡΝΩΝ», αποτελεί ο ανασχεδιασμός και η ανάπλαση τμήματος οδικών αξόνων, οι οποίες αποτελούν σημαντικές αστικές αρτηρίες της περιοχής. Η οδός Αθηνών συνδέει το νότιο άκρο του Δήμου (κόμβος Αττικής Οδού) με το εμπορικό του κέντρο. Ενώ η οδός Φιλαδελφείας συνδέει το νότιο άκρο του Δήμου με το Δημαρχείο Αχαρνών. Στόχος είναι η ποιοτική, λειτουργική και αισθητική αναβάθμιση του αστικού ιστού της περιοχής και, συνεπώς, της ζωής των πολιτών. Παράλληλα, μέσω του ανασχεδιασμού της οδού επιδιώκεται η ενίσχυση της ζωτικότητας και βιωσιμότητας ολόκληρου του Δήμου. ΠΡΟΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΣ ΜΕΛΕΤΗΣ: 11.100.000,00 € με Φ.Π.Α. ΠΑΡΑΤΑΣΗ ΠΡΟΘΕΣΜΙΑΣ ΠΑΡΑΛΑΒΗΣ ΠΡΟΣΦΟΡΩΝ (1) Ως ημερομηνία και ώρα λήξης της προθεσμίας υποβολής των προσφορών ορίζεται η 05/05/2025, ημέρα Δευτέρα και ώρα 10:00 π.μ.. (2) Ως ημερομηνία και ώρα ηλεκτρονικής αποσφράγισης των προσφορών ορίζεται η 05/05/2025, ημέρα Δευτέρα και ώρα 13:00.

Διαγωνισμός

Τιμολόγιο Μελέτης,  Προϋπολογισμός,  Τεχνική Περιγραφή - Προδιαγραφές,  Προμέτρηση Οικοδομικά (1),  Προμέτρηση Οικοδομικά (2),  Προμέτρηση Οδοποιία,  Προμέτρηση Η/Μ,  Προμέτρηση Άρδευση,  Προμέτρηση Υδραυλικά,  Προμέτρηση Πράσινο ,  Ειδική Συγγραφή Υποχρεώσεων,  Σ.Α.Υ.,  Φ.Α.Υ. ,  Α.Δ.Ε. 101/2025 Έγκριση Τευχών Δημοπράτησης και Όρων Διακήρυξης του έργου,  Διακήρυξη,  Δημοσίευση σε Ευρωπαίκή Ένωση,  Περίληψη Διακήρυξης,  ΑΡΔΕΥΣΗ (1),  ΑΡΔΕΥΣΗ (2),  ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΙΚΑ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑΣ,  ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΙΚΑ ΦΙΛΑΔΕΛΦΕΙΑΣ (1),  ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΙΚΑ ΦΙΛΑΔΕΛΦΕΙΑΣ (2),  ΗΜ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑΣ,  ΗΜ ΦΙΛΑΔΕΛΦΕΙΑΣ,  Συγκοινωνιακή_Δημοκρατίας,  Συγκοινωνιακή_Φιλαδελφείας (Διατομές -1),  Συγκοινωνιακή_Φιλαδελφείας (Διατομές -2),  Συγκοινωνιακή_Φιλαδελφείας (3),  ΤΟΠΟΓΡΑΦΙΚΑ,  ΦΥΤΟΤΕΧΝΙΚΑ (1),  ΦΥΤΟΤΕΧΝΙΚΑ (2),  194/2025 Απόφαση Δημοτικής Επιτροπής

ΠΑΡΑΤΑΣΗ ΠΡΟΘΕΣΜΙΑΣ ΠΑΡΑΛΑΒΗΣ ΠΡΟΣΦΟΡΩΝ ΒΑΣΕΙ ΤΗΣ 194/2025 ΑΠΟΦΑΣΗΣ ΔΗΜΟΤΙΚΗΣ ΕΠΙΤΡΟΠΗΣ 1. Ως ημερομηνία και ώρα λήξης της προθεσμίας υποβολής των προσφορών ορίζεται η 05/05/2025, ημέρα Δευτέρα και ώρα 10:00 π.μ.. 2. Ως ημερομηνία και ώρα ηλεκτρονικής αποσφράγισης των προσφορών ορίζεται η 05/05/2025, ημέρα Δευτέρα και ώρα 13:00.

 

dasarxeio.com Διάβασε στο Ιστολόγιο ή Αναγνώστης Κτηματολόγιο: Νέος εθνικός οργανισμός αλλάζει ριζικά τις πολεοδομίες και την έκδοση αδειών Από dasarxeio com στις 28/11/2025 Την μεταφορά των πολεοδομιών στο Ελληνικό Κτηματολόγιο με την δημιουργία του Εθνικού Οργανισμού Κτηματολογίου και Ελέγχου Δόμησης προβλέπει νομοσχέδιο του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας και του Υπουργείου Ψηφιακής Διακυβέρνησης. Συνεχίστε την ανάγνωση

dasarxeio.com © 2025.

ΣτΕ Ε' 1728/2025: Δεν ανήκει στους Δήμους η κανονιστική αρμοδιότητα ρύθμισης όρων δόμησης και διαδικασίας έκδοσης οικοδομικών αδειών.

 

ΣτΕ Ε' 1728/2025: Δεν ανήκει στους Δήμους η κανονιστική αρμοδιότητα ρύθμισης όρων δόμησης και διαδικασίας έκδοσης οικοδομικών αδειών.

20/10/2025

---

ΣτΕ Ε' 1728/2025

Πρόεδρος: Ρ. Γιαννουλάτου, Σύμβουλος Επικρατείας

Εισηγητής: Δ. Πυργάκης, Πάρεδρος

 

Με την 1728/2025 απόφαση του Ε΄ Τμήματος του Συμβουλίου της Επικρατείας κρίθηκε ότι από καμία διάταξη δεν έχει παρασχεθεί στους οργανισμούς τοπικής αυτοδιοίκησης εξουσιοδότηση για την κανονιστική ρύθμιση ζητημάτων που σχετίζονται με τους όρους έκδοσης πράξεων εκτέλεσης οικοδομικών εργασιών και τους εφαρμοστέους όρους και περιορισμούς δόμησης στις περιοχές αρμοδιότητάς τους· άλλωστε αυτό απαγορεύεται από το Σύνταγμα.

Εν όψει των ανωτέρω, η επίμαχη απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου του Δήμου Αθηναίων, με την οποία διατάχθηκαν «… [τ]α στελέχη της υπηρεσίας δόμησης να μην εκδίδουν βεβαιώσεις όρων δόμησης ή προεγκρίσεις δόμησης με ύψη ανώτερα των προβλεπομένων στο … β.δ. της 30.8/9.9.1955 … ή των ειδικών νεότερων Π.Δ/των και εν γένει να απέχουν από την έκδοση οικοδομικών αδειών που εγκρίνουν την ανέγερση κτιρίων καθ’ υπέρβαση του επιτρεπόμενου κατά τα ανωτέρω ύψους», συνιστά, κατ’ ουσίαν, κανονιστική ρύθμιση σχετικά, αφενός, με την τηρητέα από την Διεύθυνση Δόμησης του Δήμου Αθηναίων διαδικασία έκδοσης οικοδομικών αδειών, και αφετέρου, με τους εν γένει εφαρμοστέους όρους δόμησης ως προς το ύψος των προς ανέγερση κτιρίων στην περιφέρεια του Δήμου Αθηναίων. Η κανονιστική όμως αυτή ρύθμιση εκδόθηκε χωρίς να υπάρχει σχετική εξουσιοδότηση.  Συνεπώς, νομίμως ακυρώθηκε η ως άνω απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου, κατά το επίδικο μέρος της, με την προσβαλλομένη απόφαση του Γραμματέα Αποκεντρωμένης Διοίκησης Αττικής.

ΣτΕ:".. η κανονιστική αρμοδιότητα ρύθμισης όρων δόμησης και διαδικασίας έκδοσης οικοδομικών αδειών δεν ανήκει στους Δήμους (ΣτΕ 1728/2025)..."

 https://www.lawspot.gr/nomika-nea/den-anekei-stous-demous-e-kanonistike-armodioteta-ruthmises-oron-domeses-kai-diadikasias-ekdoses-oikodomikon-adeion-ste-17282025/

Το Συμβούλιο της Επικρατείας με πρόσφατη απόφασή του έκρινε πως η κανονιστική αρμοδιότητα ρύθμισης όρων δόμησης και διαδικασίας έκδοσης οικοδομικών αδειών δεν ανήκει στους Δήμους (ΣτΕ 1728/2025).

Πιο συγκεκριμένα, το δικαστήριο έκρινε πως από καμία διάταξη δεν έχει παρασχεθεί στους οργανισμούς τοπικής αυτοδιοίκησης εξουσιοδότηση για την κανονιστική ρύθμιση ζητημάτων που σχετίζονται με τους όρους έκδοσης πράξεων εκτέλεσης οικοδομικών εργασιών και τους εφαρμοστέους όρους και περιορισμούς δόμησης στις περιοχές αρμοδιότητάς τους. Αυτό, άλλωστε, αυτό απαγορεύεται από το Σύνταγμα...

Αναγνώσατε πατώντας εδώ:

https://www.lawspot.gr/nomika-nea/den-anekei-stous-demous-e-kanonistike-armodioteta-ruthmises-oron-domeses-kai-diadikasias-ekdoses-oikodomikon-adeion-ste-17282025/

ΣτΕ: νόμιμη την πράξη με την οποία πολίτης υποχρεώθηκε να επαναφέρει ρέμα στην πρότερη φυσική του κοίτη..

https://dasarxeio.com/2025/09/30/146471/

Με απόφασή του (ΣτΕ 1697/2025) το Συμβούλιο της Επικρατείας έκρινε νόμιμη την πράξη με την οποία πολίτης υποχρεώθηκε να επαναφέρει ρέμα στην πρότερη φυσική του κοίτη, προχωρώντας παράλληλα σε καθαίρεση κατασκευών που είχαν ανεγερθεί εντός αυτής.

Το ανώτατο ακυρωτικό Δικαστήριο τόνισε ότι οι αρμόδιες υπηρεσίες έχουν υποχρέωση να λαμβάνουν μέτρα άμεσης αποκατάστασης ρεμάτων από παράνομες επεμβάσεις, ανεξαρτήτως της διαδικασίας οριοθέτησής τους. Τα μέτρα αυτά, λόγω του κατεπείγοντος χαρακτήρα τους, μπορούν να επιβάλλονται ακόμη και πριν την ολοκλήρωση οριοθέτησης, εφόσον υπάρχει τεκμηριωμένη διαπίστωση παραβίασης....

https://dasarxeio.com/2025/09/30/146471/

Νομοθετική ρύθμιση για την προσαρμογή πολεοδομικών κινήτρων ΝΟΚ

 

Αποκατάσταση της σταθερότητας στην οικοδομική δραστηριότητα – Εναρμόνιση στη νομολογία του ΣτΕ – Ερωτήσεις και απαντήσεις σχετικά με τη νομοθετική ρύθμιση του ΥΠΕΝ

14 Μαΐου, 2025

14
Μάι

Κατάθεση νομοθετικής ρύθμισης από το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας για την προσαρμογή των πολεοδομικών κινήτρων του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (ν. 4067/2012) στις αποφάσεις της Ολομέλειας του Συμβουλίου της Επικρατείας (ΣτΕ 146–149/2025)

ΤΡΟΠΟΛΟΓΙΑ ΝΟΚ ΓΙΑ ΥΠΔΙΚ

Το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας, στο πλαίσιο της δέσμευσής του για ασφάλεια δικαίου, προστασία του περιβάλλοντος και τόνωση της αναπτυξιακής δραστηριότητας, κατέθεσε νομοθετική ρύθμιση με αντικείμενο την προσαρμογή των πολεοδομικών κινήτρων του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (ν. 4067/2012) στις πρόσφατες αποφάσεις της Ολομέλειας του Συμβουλίου της Επικρατείας (ΣτΕ 146–149/2025).

Η νέα ρύθμιση διασφαλίζει τη συνέχιση των εργασιών σε έργα που είχαν εκκινήσει νόμιμα έως και την 11^η Δεκεμβρίου 2024, ενισχύει την ασφάλεια των οικοδομικών αδειών, προβλέπει δίκαιες διαδικασίες αναθεώρησης όπου απαιτείται, και εισάγει για πρώτη φορά τον μηχανισμό του περιβαλλοντικού ισοδυνάμου, ως εργαλείου αντιστάθμισης και βιώσιμης αναβάθμισης του οικιστικού περιβάλλοντος.

 

ΔΙΑΒΟΥΛΕΥΣΗ σχετικά με διατάξεις του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού

Το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας ενημερώνει όλους τους ενδιαφερόμενους πολίτες ότι από σήμερα 16 Δεκεμβρίου 2024 και έως τις 31 Δεκεμβρίου 2024 ενεργοποιείται πλατφόρμα δημόσιας διαβούλευσης στην ηλεκτρονική διεύθυνση:

  https://ypen.gov.gr/diavouleusi/forums/forum/nok/ 

για την καταγραφή περιπτώσεων και ζητημάτων που ανακύπτουν μετά την ανακοίνωση του Προέδρου του Συμβουλίου της Επικρατείας, στις 11 Δεκεμβρίου 2024, σχετικά με διατάξεις του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού. 

Για λόγους διασφάλισης της ιδιωτικότητας παρέχεται και η δυνατότητα αποστολής μέσω ηλεκτρονικού ταχυδρομείου (e-mail) στη διεύθυνση: gramchora@ypen.gr

Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας: επείγουσα μεταβατική διάταξη προς ψήφιση στη Βουλή...

Με στόχο την αποφυγή δημιουργίας τετελεσμένων και αδιεξόδων και έως τη δημοσίευση της απόφασης του Συμβουλίου της Επικρατείας (ΣτΕ), επί της οποίας εκδόθηκε στις 11.12.2024 ανακοίνωση του Προέδρου αυτού, το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας κατέθεσε επείγουσα μεταβατική διάταξη προς ψήφιση στη Βουλή, με την οποία:

➢ Αναστέλλεται η έκδοση προεγκρίσεων και νέων οικοδομικών άδειων, που κάνουν χρήση: 1) του συστήματος των διατάξεων του ΝΟΚ, με τις οποίες θεσπίζονται κίνητρα προσαύξησης των όρων δόμησης (άρθρα 10, 15 παρ. 8, 19 παρ. 2 και 25) και 2) της μη προσμέτρησης στον συντελεστή δόμησης δυνάμει της παρ. 6 του άρθρου 11 του ν. 4067/2012, των εσωτερικών εξωστών (παταριών) και του χώρου κύριας χρήσης των 35 τ.μ. στο δώμα της οικοδομής, όπως και η εξομοίωση της πισίνας με φυτεμένη επιφάνεια της παρ. 2 του άρθρου 19 του ν. 4067/2012.

➢ Παράλληλα, προκειμένου να αποφευχθεί η διαφορετική αντιμετώπιση των θεμάτων που αφορούν σε μελέτες που περιλαμβάνουν εφαρμογή κινήτρων από τα πολεοδομικά συμβούλια, αναστέλλονται οι συνεδριάσεις τους για τα θέματα αυτά, έως ότου δημοσιευθεί η σχετική απόφαση, προκειμένου τα αιτήματα των πολιτών να εξεταστούν με βάση την αρχή της ισότητας.

ΔΗΜΟΣΙΑ ΔΙΑΒΟΥΛΕΥΣΗ ΑΠΟ ΧΘΕΣ ΑΝΟΙΚΤΗ σχετικά με διατάξεις ΝΕΟΥ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΟΥ ΚΑΝΟΝΙΣΜΟΥ

 

Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας

1

Το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας ενημερώνει όλους τους ενδιαφερόμενους πολίτες ότι από σήμερα 16 Δεκεμβρίου 2024 και έως τις 31 Δεκεμβρίου 2024 ενεργοποιείται πλατφόρμα δημόσιας διαβούλευσης στην ηλεκτρονική διεύθυνση: https://ypen.gov.gr/diavouleusi/forums/forum/nok/ για την καταγραφή περιπτώσεων και ζητημάτων που ανακύπτουν μετά την ανακοίνωση του Προέδρου του Συμβουλίου της Επικρατείας, στις 11 Δεκεμβρίου 2024, σχετικά με διατάξεις του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού. Για λόγους διασφάλισης της ιδιωτικότητας παρέχεται και η δυνατότητα αποστολής μέσω ηλεκτρονικού ταχυδρομείου (e-mail) στη διεύθυνση: gramchora@ypen.gr

Το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας ενημερώνει όλους τους ενδιαφερόμενους πολίτες ότι από σήμερα 16 Δεκεμβρίου 2024 και έως τις 31 Δεκεμβρίου 2024 ενεργοποιείται ....

ypen.gov.gr

Δημόσια διαβούλευση για τον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό (ΝΟΚ) - Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας

Το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας ενημερώνει όλους τους ενδιαφερόμενους πολίτες ότι από σήμερα 16 Δεκεμβρίου 2024 και έως τις 31 Δεκεμβρίου 2024 ενεργοποιείται ....

Το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας ενημερώνει όλους τους ενδιαφερόμενους πολίτες ότι από σήμερα 16 Δεκεμβρίου 2024 και έως τις 31 Δεκεμβρίου 2024 ενεργοποιείται ....

Αντισυνταγματικός ο ΝΟΚ - Άκυρες οι εκδοθείσες άδειες αν δεν έχουν αρχίσει οι εργασίες ανοικοδόμησης!

 Απόφαση «βόμβα» από το ΣτΕ: Αντισυνταγματικός ο ΝΟΚ - Άκυρες οι εκδοθείσες άδειες αν δεν έχουν αρχίσει οι εργασίες ανοικοδόμησης!

11/12/2024

Αντισυνταγματικό κήρυξε τον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό (ΝΟΚ) της χώρας το Συμβούλιο της Επικρατείας ως προς τη συντριπτική πλειοψηφία των διατάξεών του οι οποίες επιφέρουν προσαύξηση στη δόμηση και στο ύψος των κτιρίων, σύμφωνα με  ανακοίνωση του προέδρου του Ανωτάτου Ακυρωτικού Δικαστηρίου Μιχ. Πικραμένου.

Η Ολομέλεια του ΣτΕ κατέληξε ωστόσο πως για λόγους δημοσίου συμφέροντος η απόφαση δεν θα έχει αναδρομική ισχύ και  δεν αφορά τις οικοδομικές άδειες που μέχρι σήμερα έχουν ήδη εκδοθεί και αποδεδειγμένα έχουν ξεκινήσει εργασίες υλοποίησης τους. Αντίθετα, για όσες δεν έχουν αρχίσει οικοδομικές εργασίες κηρύσσονται άκυρες.

Συγκεκριμένα, οι σύμβουλοι Επικρατείας αποφάσισαν ότι είναι αντισυνταγματικές οι διατάξεις που αφορούν:

1.  Τη θέσπιση κινήτρων  προσαύξησης των όρων δόμησης (συντελεστή δόμησης, ύψους) για την ανέγερση των κτιρίων, με αντιστάθμισμα την ενεργειακή αναβάθμιση των κτιρίων και την αύξηση των κοινόχρηστων χώρων και των χώρων πρασίνου.   Όπως χαρακτηριστικά αναφέρεται στο σκεπτικό τους,  «τούτο, όχι, κατ’ αρχήν, εξαιτίας του περιεχομένου τους, αλλά για τον λόγο ότι παρέχεται με τις διατάξεις αυτές, απ’ ευθείας στις υπηρεσίες δόμησης, η δυνατότητα να εκδίδουν οικοδομικές άδειες, κατ’ απόκλιση, και μάλιστα ουσιώδη, από τους ισχύοντες κατά το πολεοδομικό καθεστώς κάθε περιοχής όρους δόμησης…. Χωρίς  να έχουν ληφθεί υπ’ όψιν και να έχουν σταθμιστεί οι συνέπειές τους στο οικιστικό περιβάλλον κάθε περιοχής κατά το στάδιο του πολεοδομικού σχεδιασμού, κατόπιν ειδικής επιστημονικής μελέτης που να τεκμηριώνει τις περιεχόμενες στις διατάξεις αυτές ρυθμίσεις σε σχέση με τις ιδιαιτερότητες και την εν γένει φυσιογνωμία κάθε οικισμού».

Ρυθμίσεις πολεοδομικού ενδιαφέροντος

ΑΝΑΦΈΡΟΝΤΑΙ:

1)Νόμος 5130/2024 ΦΕΚ τεύχος Α΄Αρ. Φύλλου 127 1/8/2024 (ΥΠΟΥΡΓΕΙΟΥ ΔΙΚΑΙΟΣΥΝΗΣ)

2)Αναδιάρθρωση του Υπερταμείου 5131/2024, ΦΕΚ τεύχος Α΄ Αρ. Φύλλου 128 2/8/2024 (ΥΠΟΥΡΓΕΙΟΥ ΤΩΝ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ)

Είναι οι εξής:

Υπηρεσίες Δόμησης ισχύει παρά­ταση  από τις 30.6.2024-30.6.2025 
Δημοτικά, ιδιωτικά και διαδημοτικά καταφύγια που φιλοξενούν ζώα συντροφιάς: παράταση για τις προδιαγραφές του ν. 4830/2021 (Α’ 169) μέχρι τις 31.12.2025. 
Καλύβες στο Δέλτα του Έβρου και την προστασία τους από διοικητικές πράξεις και πρωτόκολλα κατεδάφισης αυθαιρέτων:Η προθεσμία έκδοσης προεδρικού διατάγ­ματος  παρατείνεται έως την 31/12/2024 

Για την αναστολή έκδοσης οικοδομικών αδειών στον Υμηττό, νέα νομοθετική ρύθμιση παρατείνει την αναστολή έκδοσης οικοδομικών αδειών στις περιοχές προστασίας σε όλους τους όμορους Δήμους του βουνού μέχρι την 31η Δεκεμβρίου 2024 
Αναστολή έκδοσης οικοδομικών αδειών στην Μύκονο: στις εκτός σχεδίου πόλεως και εκτός οικισμού περιοχές της  Μυκόνου, προβλέπει ότι η προθεσμία της 30/6/2024 παρατείνεται για 1/12/2024

Τακτοποίηση αυθαιρέτων κατασκευών σε αιγιαλό και παραλίες: Οι δήμοι μπορούν να αδειοδοτήσουν έργα που είχαν κατασκευασθεί πριν το 2011:Προθεσμία γι αυτό, μέχρι 1/1/2025
Για τα έργα του αναπτυξιακού νόμου: η ολοκλήρωση επενδυτικών σχεδίων είναι διετής.

ΣτΕ Ε΄ 562/2024: Η μέτρηση των υψών κτιρίων στους παραδοσιακούς οικισμούς της νήσου Αμοργού

ΣτΕ Ε΄ 562/2024: Η μέτρηση των υψών κτιρίων στους παραδοσιακούς οικισμούς της νήσου Αμοργού.

17/04/2024

---

ΣτΕ Ε΄ 562/2024
Πρόεδρος: Χρ. Ντουχάνης, Αντιπρόεδρος ΣτΕ
Εισηγητής: Ν. Βαγιωνάκης, Πάρεδρος ΣτΕ

Η μέτρηση των υψών κτιρίων στους παραδοσιακούς οικισμούς της νήσου Αμοργού.

Με την 562/2024 απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας ακυρώθηκε απόφαση του Υφυπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας, με την οποία είχε ερμηνευθεί διάταξη σχετική με τον καθορισμό των υψών κτιρίων στους οικισμούς της νήσου Αμοργού. Με την υπουργική αυτή απόφαση είχε λυθεί η διχογνωμία που είχε προκύψει μεταξύ των συναρμοδίων υπηρεσιών ως προς το ζήτημα αυτό. Σύμφωνα με την υπουργική απόφαση, η οποία ερμήνευσε το ειδικό διάταγμα για τη δόμηση στην Αμοργό, σε περίπτωση ακινήτων με έντονη κλίση, το μέγιστο ύψος καθορίζεται “σε κάθε θέση” του περιγράμματος του κτιρίου. Την ερμηνεία αυτή υιοθέτησε ο υφυπουργός αποδεχόμενος σχετικές γνωμοδοτήσεις διοικητικών υπηρεσιών και συλλογικών οργάνων Το Δικαστήριο έκρινε ότι η εν λόγω ερμηνεία του ειδικού διατάγματος της Αμοργού, η οποία υπαγορεύθηκε από τις γενικώς ισχύουσες ρυθμίσεις του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού, δεν συμβαδίζει με τους στόχους του ειδικού διατάγματος προστασίας της Αμοργού (διατήρηση κορυφογραμμών φυσικού τοπίου, ανάσχεση της εισροής αστικών προτύπων οικοδόμησης, ειδική ογκοπλαστική διαμόρφωση κτισμάτων για την ομαλή μετάβαση από το φυσικό στο δομημένο περιβάλλον κ.λπ.), όπως αυτοί προκύπτουν από την αιτιολογική του έκθεση. Εξάλλου, η ερμηνεία αυτή, η οποία θα είχε ως συνέπεια την κατασκευή κτιρίων με πολλαπλές αφετηρίες μέτρησης ύψους και με διαφορετικά τελικά ύψη, ανάλογα με την κλίση του ακινήτου, κρίθηκε ως αντίθετη και με τη διατύπωση του διατάγματος, η οποία επιτάσσει λιτή γεωμετρική μορφή κατά τα παραδοσιακά αρχιτεκτονικά πρότυπα, αυτά, δηλαδή, που είχαν διαμορφωθεί πολύ πριν τον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό. Κρίθηκε, περαιτέρω, ότι το διάταγμα της Αμοργού, το οποίο ούτως ή άλλως υπερισχύει του ΝΟΚ, έχει στόχευση που υπερβαίνει κατά πολύ τη ρύθμιση της δόμησης στην περιοχή αναφοράς, και αποτελεί, σε αρμονία με το Σύνταγμα, μοχλό προστασίας του πολύ